Wykrycie 3 kluczowych wad prawnych przed zakupem kamienicy

Klient miał gotowy budżet i 14 dni na podpisanie umowy przedwstępnej. Sprzedający zapewniał, że stan prawny jest czysty i nie wymaga dodatkowych sprawdzeń. Jednak nasza wstępna weryfikacja wykazała rozbieżność w metrażu piwnic o 14,2 metra kwadratowego oraz niewykreślone roszczenia dawnych właścicieli z 1994 roku. Brak reakcji na tym etapie oznaczałby ryzyko utraty zadatku lub długoletnie procesy o sprostowanie księgi wieczystej po zakupie.

Ewa Kozłowska wraz z jednym analitykiem spędziła 11 dni roboczych w archiwach miejskich i wydziale ksiąg wieczystych przy ul. Przy Rondzie. Porównaliśmy wpisy w KW z mapami geodezyjnymi z 1978 roku oraz dokumentacją techniczną budynku. Skupiliśmy się na dziale trzecim i czwartym księgi, gdzie najczęściej ukryte są stare służebności i roszczenia, o których zapominają nawet sami sprzedający.

Przygotowaliśmy raport na 14 stron, który punkt po punkcie opisał znalezione wady prawne. Zamiast zrywać rozmowy, użyliśmy tych twardych danych do renegocjacji ceny zakupu. Przygotowaliśmy też konkretny projekt aneksu do umowy. Zobowiązał on sprzedającego do wyczyszczenia wpisów w księdze na jego koszt przed podpisaniem ostatecznego aktu notarialnego.

Klient kupił nieruchomość z pełną wiedzą o ryzyku, płacąc o 82 000 zł mniej niż zakładała pierwotna oferta. Wszystkie błędy w księdze zostały wyprostowane zgodnie z naszym harmonogramem w ciągu 4 miesięcy od zakupu kamienicy.