Analiza rentowności aktywów
Gdzie uciekają Twoje pieniądze z najmu?
Wielu właścicieli apartamentów w Krakowie myśli, że zarabia 7-8% w skali roku, bo taką liczbę usłyszeli przy zakupie. Kiedy jednak sprawdzamy tabelki, realny wynik często oscyluje wokół 3,2% lub 4,1%. Dlaczego tak się dzieje? Bo większość arkuszy kalkulacyjnych ignoruje realne koszty. W bizoramentor bierzemy Twoje wyciągi bankowe z ostatnich 7 miesięcy i rozliczamy każdą złotówkę. Liczymy prowizje portali rezerwacyjnych, realne zużycie mediów i koszty serwisu, o których zapominasz przy niedzielnym obiedzie.
Szczegółowy audyt kosztów stałych i zmiennych
Analizę zaczynamy od prostych faktów. Sprawdzamy czynsz administracyjny, który w krakowskich inwestycjach potrafi wzrosnąć o 12-15% w ciągu jednego roku. Patrzymy na faktury za prąd i wodę – zdarzało się, że jedna nieszczelna uszczelka w łazience generowała 140 PLN straty miesięcznie przez pół roku. Czysty zysk bierze się z dbałości o takie detale, a nie tylko z wysokiej ceny za dobę. Widzimy to w liczbach każdego dnia, obsługując obecnie 47 aktywnych jednostek mieszkalnych w centrum miasta.
Porównanie z 14 sąsiednimi obiektami
Twoja nieruchomość nie istnieje w próżni. Porównujemy Twój wynik finansowy z danymi z 14 podobnych lokali w promieniu 600 metrów od Twojej lokalizacji. Sprawdzamy, czy Twoje obłożenie na poziomie 62% to wynik słabego rynku, czy może błędów w zarządzaniu. Często okazuje się, że obniżenie ceny o zaledwie 25 PLN za dobę w martwym sezonie podnosi zysk netto o ponad 800 PLN w skali miesiąca. To są konkretne ruchy, które wynikają z analizy, a nie z wróżenia z fusów.
Co znajdziesz w naszym raporcie końcowym?
Po 5 dniach roboczych Piotr Wójcik lub Ewa Kozłowska przedstawią Ci dokument, który zawiera wyłącznie mięso. Bez marketingowego bełkotu pokażemy Ci:
- Realny wskaźnik ROI po odliczeniu amortyzacji sprzętu i mebli.
- Zestawienie kosztów prania i sprzątania na tle średnich rynkowych z października 2024.
- Prognozę przychodów na kolejne 4 kwartały z uwzględnieniem lokalnych wydarzeń w Krakowie.
- Listę 3 największych błędów, które obniżają Twoją marżę o co najmniej 400 PLN miesięcznie.
Szczerze mówiąc, czasem nasza analiza pokazuje, że dany lokal po prostu nie nadaje się na najm krótkoterminowy. Jeśli tak będzie, powiemy Ci to prosto w oczy. Naszym celem nie jest lukrowanie rzeczywistości, ale pokazanie, jak wycisnąć maksimum z Twojego kapitału. Bywa, że zmiana modelu na najm średnioterminowy ratuje budżet właściciela, oszczędzając mu 15 godzin miesięcznie na użeraniu się z serwisem sprzątającym.
P.S. Pierwszą wstępną weryfikację Twojego arkusza możemy zrobić podczas 20-minutowej rozmowy telefonicznej. Przygotuj ostatnie 3 faktury od swojego obecnego zarządcy, a my powiemy Ci, na co zwrócić uwagę od razu.