Strategia dla deweloperów

Projektujemy pod zarabianie, a nie tylko pod metry kwadratowe

Większość błędów w inwestycjach apartamentowych powstaje już na etapie rysowania rzutów. Widzieliśmy to w 14 różnych projektach na terenie Krakowa – od małych kamienic na Kazimierzu po nowe bloki na Czyżynach. Przesunięcie ścianki działowej o zaledwie 22 cm potrafi zrobić miejsce na szafę gospodarczą, której brak kosztuje operatora około 310 PLN miesięcznie w dodatkowym czasie pracy sprzątaczek. W bizoramentor patrzymy na projekt oczami kogoś, kto będzie ten budynek sprzątał, naprawiał i wynajmował przez następne 8 lat.

Instalacje techniczne, które obniżają koszty obsługi

Standard deweloperski rzadko uwzględnia potrzeby krótkiego wynajmu. My to zmieniamy. Sugerujemy rozmieszczenie liczników wody i prądu na klatkach schodowych, żeby serwis nie musiał wchodzić do zajętego apartamentu. W październiku 2023 roku pomogliśmy jednemu z deweloperów zredukować liczbę pionów kanalizacyjnych w budynku na Podgórzu. Dzięki tej zmianie odzyskaliśmy łącznie 4,2 mkw. powierzchni użytkowej na trzech kondygnacjach, co przy ówczesnej cenie metra dało konkretny zysk już na starcie.

Wybór hardware'u i systemów dostępu

Nie czekamy na koniec budowy, żeby myśleć o zamkach. Doradzamy wybór konkretnych modeli, takich jak Salto czy vG-Lock, już na etapie kładzenia instalacji elektrycznej. Dzięki temu unikasz bateryjnych nakładek, które wymagają wymiany ogniw co 4-6 miesięcy. W jednym z naszych ostatnich projektów wdrożenie systemu centralnego zarządzania dostępem pozwoliło wyeliminować fizyczne przekazywanie kluczy w 87% przypadków. To oszczędność rzędu 2150 PLN miesięcznie na samym dojeździe personelu do gości.

Co sprawdzamy w Twoim projekcie?

• Analiza 4 głównych tras poruszania się personelu sprzątającego.
• Weryfikacja 12 punktów zapalnych w instalacjach wod-kan i elektryce.
• Dobór materiałów wykończeniowych o klasie ścieralności dostosowanej do 158 gości rocznie.
• Wyliczenie realnej marży operatora przed wbiciem pierwszej łopaty.

Matematyka zamiast ładnych obrazków

Szczerze mówiąc, nie interesują nas tylko ładne wizualizacje. Interesuje nas, czy ten budynek na siebie zarobi. Jeśli widzimy, że 28-metrowe studio będzie miało o 13% wyższą obłożność jako dwa mniejsze moduły, po prostu to policzymy i pokażemy w arkuszu. Nasza usługa audytu projektu zwraca się zazwyczaj jeszcze przed osiągnięciem stanu surowego zamkniętego. Widzimy to w liczbach. Sprawdźmy tabelki i upewnijmy się, że Twoja inwestycja nie będzie generować pustych kosztów przez błędy w rysunkach.

P.S. Najlepiej zgłosić się do nas, gdy masz gotową koncepcję, ale przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Wtedy zmiany są najtańsze.