Audyt przed sprzedażą (Due Diligence)
Gdzie ucieka Twoje 14 300 PLN przy sprzedaży?
Sprzedaż apartamentu w Krakowie to często bitwa o każdą złotą monetę. Kupujący zazwyczaj szukają dziury w całym, żeby tylko obniżyć cenę. Widzimy to w liczbach: brak aktualnego przeglądu kominiarskiego albo drobny, niejasny wpis w trzecim dziale księgi wieczystej potrafi obniżyć ostateczną kwotę o 12 400 PLN w zaledwie pięć minut rozmowy. W bizoramentor zajmujemy się tym, żebyś to Ty trzymał wszystkie asy w rękawie podczas negocjacji.
Nasz audyt Due Diligence trwa dokładnie 6 dni roboczych. Nie produkujemy lania wody na 50 stron, którego nikt nie czyta. Zamiast tego dostajesz konkretny raport techniczny i prawny. Przeglądamy 21 specyficznych punktów, od pozwoleń budowlanych po umowy z dostawcami mediów. W marcu 2024 sprawdzaliśmy lokal przy ulicy Szlak – znaleźliśmy błąd w metrażu na poziomie 1,2 mkw, który po korekcie dokumentów pozwolił podnieść cenę ofertową o kilka tysięcy złotych. Czysty zysk, bez zgadywania.
Co dokładnie sprawdzamy w 6 dni?
Nasza praca polega na wyłapywaniu ryzyk, zanim zrobi to rzeczoznawca kupującego. Sprawdzamy stan instalacji, wilgotność ścian profesjonalnym miernikiem oraz historię rozliczeń z administracją. Heads-up: często najwięcej problemów sprawiają stare umowy najmu, które nie zostały formalnie zamknięte. My to prostujemy.
- Weryfikacja wpisów w księdze wieczystej i hipotek.
- Sprawdzenie zaległości w czynszu i funduszu remontowym (potwierdzone zaświadczeniem).
- Ocena zużycia sprzętów AGD i instalacji wodno-kanalizacyjnej.
- Analiza rentowności z ostatnich 11 miesięcy najmu krótkoterminowego.
Po zakończeniu audytu masz na biurku gotowy segregator z dokumentami. Jeśli kupujący zapyta o stan pieca gazowego albo o to, dlaczego w 2021 roku był remont dachu, po prostu otwierasz raport na odpowiedniej stronie. To buduje zaufanie, którego nie da się kupić reklamą na portalach. Szczerze mówiąc, nie jesteśmy najtańsi na rynku, ale koszt naszego sprawdzenia zwraca się zazwyczaj przy pierwszej próbie zbicia ceny przez drugą stronę.
Sprawdźmy tabelki i zamknijmy transakcję
Piotr Wójcik, nasz prezes, zawsze powtarza: nieruchomości to liczby, a nie emocje. Jeśli w papierach jest porządek, sprzedaż idzie o 23% szybciej. Nie czekaj, aż klient znajdzie usterkę, o której sam nie wiedziałeś. Przygotujemy Twój apartament tak, żeby jedynym tematem rozmowy był termin przekazania kluczy. Widzimy to w liczbach z naszych ostatnich 47 audytów – przygotowane nieruchomości sprzedają się średnio o 11 dni szybciej niż te wystawione "na żywioł".
By wejść w proces, potrzebujemy od Ciebie tylko numeru księgi wieczystej i 32 minut na wstępną rozmowę w naszym biurze przy ulicy Lipowej 4A. Ustalimy wtedy harmonogram wizyt technika.