Planowanie zysku

Rentowność zaczyna się przy stole kreślarskim

Zaczynamy od twardych danych, bo w nieruchomościach emocje bywają kosztowne. W 2023 roku przeanalizowaliśmy rzuty budowlane dla 37 inwestycji w Krakowie i okolicach. W blisko 19 przypadkach korekta układu ścian działowych pozwoliła wygospodarować dodatkowe 1,4 m2 powierzchni użytkowej na każdy lokal. Przy obecnych cenach transakcyjnych w dzielnicach takich jak Zabłocie czy Grzegórzki, przekłada się to na konkretny wzrost wartości całej inwestycji bez podnoszenia kosztów budowy. Sprawdźmy tabelki i policzmy, co faktycznie się opłaca przed wbiciem pierwszej łopaty.

Audyt PUM i optymalizacja funkcji

W bizoramentor nie oceniamy estetyki elewacji, tylko jej wpływ na portfel inwestora. Skupiamy się na wskaźniku PUM, czyli powierzchni użytkowej mieszkalnej. Podczas audytu przeprowadzonego w lutym 2024 roku dla budynku przy ul. Lipowej, znaleźliśmy martwe strefy w korytarzach, które zajmowały łącznie 12% kondygnacji. Po zmianie koncepcji pionów kanalizacyjnych, odzyskaliśmy 8 m2, które deweloper sprzedał jako komórki lokatorskie. To jest właśnie czysty zysk, który wynika z nudnej, ale precyzyjnej analizy dokumentacji technicznej.

Systemy PMS zamiast ręcznego wpisywania danych

Wdrażamy systemy klasy PMS (Property Management System) dla obiektów liczących od 14 do 56 apartamentów. Większość zarządców traci około 3,2 godziny dziennie na ręczne przepisywanie rezerwacji z portali takich jak Booking czy Airbnb. My konfigurujemy automatyzację, która skraca ten proces do 12 minut. W październiku 2024 roku wdrożyliśmy taki mechanizm w dwóch kamienicach na Starym Mieście. Efekt? Liczba błędów przy overbookingu spadła do zera, a zespół mógł skupić się na obsłudze gości, a nie na walce z Excelem.

Strategia cenowa oparta na lokalnym rynku

Widzimy to w liczbach: sztywne cenniki to najprostsza droga do pustostanów w listopadzie i zbyt niskich marż w maju. Nasze doradztwo obejmuje ustawienie dynamicznych stawek zależnych od obłożenia w Krakowie. Analizujemy dane historyczne z ostatnich 4 lat, biorąc pod uwagę daty konferencji medycznych i wydarzeń w Tauron Arenie. Dla jednego z naszych klientów, posiadającego 23 apartamenty, zmiana strategii cenowej w Q2 2024 przyniosła wzrost przychodu o 14% w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej. Bez marketingu, samą matematyką.

Bez zbędnego lania wody o wizjach

Piotr Wójcik i Ewa Kozłowska osobiście weryfikują każdy raport, który trafia do Państwa rąk. Nie budujemy zamków na piasku. Jeśli z naszych wyliczeń wynika, że dany metraż nie zarobi na siebie w modelu najmu krótkoterminowego, powiemy to wprost na pierwszym spotkaniu. Często doradzamy rezygnację z zakupu drogiej działki, jeśli prognozowany zwrot z inwestycji (ROI) spada poniżej 6,2% w skali roku. Szczerość kosztuje mniej niż nietrafiona inwestycja, dlatego stawiamy na konkret i twarde wyliczenia kosztów eksploatacji.

Zamów audyt rzutów w 48h

Możemy sprawdzić Twoją koncepcję architektoniczną pod kątem komercyjnym jeszcze w tym tygodniu. Analiza obejmuje weryfikację układów funkcjonalnych, prognozę kosztów utrzymania części wspólnych oraz szacunkowy przychód z metra kwadratowego. Spotkanie w naszym biurze przy ul. Lipowej 4A trwa zazwyczaj 50 minut i kończy się konkretną listą uwag do projektu. To nie jest teoria, to praktyczne wsparcie, które przetestowaliśmy na 83 oddanych do użytku lokalach w ciągu ostatnich kilku lat.