Widzimy to w liczbach
Audyt rentowności lokalu przy ul. Józefa
W lipcu 2024 roku wzięliśmy pod lupę apartament o powierzchni 38 metrów kwadratowych na krakowskim Kazimierzu. Właściciel zgłosił się do nas, bo mimo niemal pełnego obłożenia, na koniec miesiąca zostawało mu w kieszeni mniej, niż zakładał biznesplan. Sprawdziliśmy tabelki i szybko wyszło, że koszty prania i sprzątania zjadały 22% przychodu. Zmieniliśmy model rozliczeń z firmą sprzątającą i wprowadziliśmy dynamiczne ceny uzależnione od wydarzeń w Tauron Arenie. Efekt? W trzy miesiące czysty zysk wzrósł o 2 140 PLN miesięcznie bez podnoszenia standardu wykończenia.
Sprawdźmy tabelki zamiast słuchać obietnic
Większość zarządców w Krakowie mówi o dużych zwrotach, ale rzadko kto pokazuje arkusz kalkulacyjny z uwzględnieniem amortyzacji mebli czy kosztów serwisu kotła gazowego. My w bizoramentor działamy inaczej. Każda nasza analiza opiera się na danych z 47 podobnych jednostek, którymi opiekowaliśmy się w ciągu ostatnich 8 lat. Nie wróżymy z fusów. Jeśli widzimy, że czynsz administracyjny na danym osiedlu wynosi 830 PLN przy małym metrażu, od razu mówimy inwestorowi, że ten zakup się nie spnie przy najmie krótkoterminowym. Bez marketingowego bełkotu oszczędzamy czas ludzi, którzy chcą po prostu bezpiecznie ulokować kapitał.
Wdrożenie systemu PMS i automatyzacja
Dla jednego z klientów posiadającego 7 apartamentów w rejonie Starego Miasta wdrożyliśmy system PMS, który skrócił czas obsługi rezerwacji z 3,2 godziny dziennie do zaledwie 45 minut. Automatyczne kody do drzwi i synchronizacja kalendarzy na 4 portalach wyeliminowały błędy typu double-booking, które wcześniej zdarzały się średnio 2 razy w miesiącu. Każda taka pomyłka kosztowała właściciela około 450 PLN odszkodowania dla gości. Teraz te pieniądze zostają na koncie firmy. Widzimy to w liczbach i potrafimy to powtórzyć u innych zarządców, którzy utknęli w ręcznym przepisywaniu maili do Excela.
Heads-up: Nie każda nieruchomość nadaje się pod najem krótkoterminowy. Czasem uczciwie doradzamy przejście na model 12-miesięczny, jeśli lokalizacja lub układ pomieszczeń generują zbyt wysokie koszty operacyjne. Nasz zespół, w tym Piotr Wójcik i Ewa Kozłowska, stawia na twarde dane, a nie na optymistyczne wizje deweloperów. Jeśli chcesz wiedzieć, ile naprawdę zarobi Twoje mieszkanie po odjęciu wszystkich prowizji i podatków, przygotujemy dla Ciebie czarno-na-białym zestawienie w ciągu 4 dni roboczych.
Konkretne kroki do lepszego wyniku
Podczas audytu sprawdzamy 14 kluczowych wskaźników. Nie patrzymy tylko na sam przychód, ale przede wszystkim na RevPAR i koszty zmienne. Często okazuje się, że obniżenie ceny o 15 PLN w konkretne dni tygodnia podnosi finalny miesięczny dochód o kilkanaście procent, bo drastycznie spada liczba pustostanów. W bizoramentor wierzymy, że czysty zysk bierze się z pilnowania drobnych kwot, które sumują się w skali roku do konkretnych pieniędzy. Nasz rekord to wyłapanie błędu w rozliczeniach mediów, co zwróciło inwestorowi 3 800 PLN nadpłaty u dostawcy energii w marcu 2024 roku.
Zamów audyt 1 apartamentu