Piotr Wójcik

Liczby nie kłamią, a ja lubię je sprawdzać

W branży nieruchomości w Krakowie siedzę od 2016 roku. Nie szukam wielkich wizji, tylko szukam brakujących złotówek w tabelkach Twojego biznesu. Przez ostatnie 8 lat sprawdziłem raporty finansowe dla 87 różnych apartamentów w centrum miasta i na Kazimierzu. Moja praca w bizoramentor to głównie chłodna kalkulacja, czy dany lokal faktycznie zarobi na siebie w martwym sezonie, czyli w listopadzie i lutym. Liczę pieniądze, nie obietnice.

Nie lubię lania wody i opowieści o szybkim bogactwie bez pracy. Jeśli widzę, że inwestycja ma marżę poniżej 4,2%, mówię o tym prosto w twarz. (Szczerze mówiąc, większość właścicieli zapomina doliczyć realną amortyzację sprzętów, co całkowicie zmienia wynik na koniec roku). Skupiam się na faktach. Jeśli system PMS nie skraca czasu meldunku o te 14 minut, to znaczy, że po prostu go nie potrzebujesz i szkoda na niego pieniędzy.

W 2023 roku zamknąłem 14 dużych audytów dla inwestorów planujących zakup całych pięter w kamienicach. Pomogłem im wyciąć zbędne wydatki na obsługę techniczną, co realnie przełożyło się na 3 800 zł oszczędności miesięcznie przy zaledwie 12 lokalach. Sprawdźmy tabelki – to jedyna droga do sukcesu w tym ciasnym rynku. Każda decyzja w bizoramentor musi mieć twarde podparcie w historii rachunku bankowego.

Prowadzę nasz zespół z twardym podejściem do danych. Nie jesteśmy wielką korporacją i wcale o to nie dbamy. Mamy pod opieką 47 stałych kont inwestorskich i to jest liczba, która pozwala nam znać każdy kurek z wodą w tych mieszkaniach. Nie biorę każdego zlecenia, jakie wpada na skrzynkę. Jeśli ktoś szuka marketingu zamiast rzetelnej matematyki, to u nas tego nie znajdzie. U mnie liczy się czysty zysk i święty spokój inwestora.

Możesz do mnie napisać bezpośrednio, jeśli planujesz zakup nieruchomości w Krakowie pod wynajem krótkoterminowy. Odpowiadam zazwyczaj w ciągu 4 godzin w dni robocze, o ile nie siedzę akurat w arkuszach. Sprawdzimy Twoje założenia, przejrzymy Excela i powiem Ci, czy to ma sens przy obecnych stawkach za sprzątanie. Bez zbędnych przymiotników, tylko konkretna analiza rynku z ostatnich 6 miesięcy.